프로젝트 이해_투시도

판상형 4Bay / 침실3+팬트리/ 드레스룸, 현관창고, 다용도실 넉넉한 수납공간 가변형 벽체로 라이프스타일에 맞춘

N

113㎡A

119B

선호도 높은 4Bay & 4Room 구조로 공간의 효율성과 집의 가능성을 극대화한 특화설계

※ 본 제작물의 CG, 이미지, 그래픽 등은 소비자의 이해를 돕기 위한 이미지컷으로 실제와 다를 수 있습니다. ※ 단지 설계 사항들은 추후 완공 시 변경될 수 있으며 실제와 차이가 있을 수 있으므로 이와 관련하여 반드시 견본주택에서 확인하시기 바랍니다. ※ 운영관리 서비스는 위탁사 ㈜엠앤케이와 ㈜에스엘플랫폼에서 운영하는 서비스이며 이는 시행사 및 시공사와 무관합니다. ※ 일부 운영관리 서비스는 유료로 제공되오니 반드시 확인하시기 바랍니다. ※ 상기 특화 및 주거 서비스는 입주민의 이용률에 따라 일부 서비스가 변경될 수 있습니다. ※ 본 교육자료는 ㈜엠앤케이의 동의 없이 제3자에게 제공될 수 없으며, 무단 배포 및 편집 등이 불가합니다. 또한 교육자료 관련된 내용, 정보, 수치, 이미지 등은 상품설명 등을 이해하기 위한 목적으로 작성된 것으로 실제와 다소 차이가 있을 수 있습니다.

최근 트렌드를 반영한 부대시설 구성과 입주민들의 편리성을 위해 다양한 서비스 운영

※ 본 제작물의 CG, 이미지, 그래픽 등은 소비자의 이해를 돕기 위한 이미지컷으로 실제와 다를 수 있습니다. ※ 단지 설계 사항들은 추후 완공 시 변경될 수 있으며 실제와 차이가 있을 수 있으므로 이와 관련하여 반드시 견본주택에서 확인하시기 바랍니다. ※ 운영관리 서비스는 위탁사 ㈜엠앤케이와 ㈜에스엘플랫폼에서 운영하는 서비스이며 이는 시행사 및 시공사와 무관합니다. ※ 일부 운영관리 서비스는 유료로 제공되오니 반드시 확인하시기 바랍니다. ※ 상기 특화 및 주거 서비스는 입주민의 이용률에 따라 일부 서비스가 변경될 수 있습니다. ※ 본 교육자료는 ㈜엠앤케이의 동의 없이 제3자에게 제공될 수 없으며, 무단 배포 및 편집 등이 불가합니다. 또한 교육자료 관련된 내용, 정보, 수치, 이미지 등은 상품설명 등을 이해하기 위한 목적으로 작성된 것으로 실제와 다소 차이가 있을 수 있습니다.

※ 본 제작물의 CG, 이미지, 그래픽 등은 소비자의 이해를 돕기 위한 이미지컷으로 실제와 다를 수 있습니다. ※ 단지 설계 사항들은 추후 완공 시 변경될 수 있으며 실제와 차이가 있을 수 있으므로 이와 관련하여 반드시 견본주택에서 확인하시기 바랍니다. ※ 운영관리 서비스는 위탁사 ㈜엠앤케이와 ㈜에스엘플랫폼에서 운영하는 서비스이며 이는 시행사 및 시공사와 무관합니다. ※ 일부 운영관리 서비스는 유료로 제공되오니 반드시 확인하시기 바랍니다. ※ 상기 특화 및 주거 서비스는 입주민의 이용률에 따라 일부 서비스가 변경될 수 있습니다. ※ 본 교육자료는 ㈜엠앤케이의 동의 없이 제3자에게 제공될 수 없으며, 무단 배포 및 편집 등이 불가합니다. 또한 교육자료 관련된 내용, 정보, 수치, 이미지 등은 상품설명 등을 이해하기 위한 목적으로 작성된 것으로 실제와 다소 차이가 있을 수 있습니다.

※ 본 제작물의 CG, 이미지, 그래픽 등은 소비자의 이해를 돕기 위한 이미지컷으로 실제와 다를 수 있습니다. ※ 단지 설계 사항들은 추후 완공 시 변경될 수 있으며 실제와 차이가 있을 수 있으므로 이와 관련하여 반드시 견본주택에서 확인하시기 바랍니다. ※ 운영관리 서비스는 위탁사 ㈜엠앤케이와 ㈜에스엘플랫폼에서 운영하는 서비스이며 이는 시행사 및 시공사와 무관합니다. ※ 일부 운영관리 서비스는 유료로 제공되오니 반드시 확인하시기 바랍니다. ※ 상기 특화 및 주거 서비스는 입주민의 이용률에 따라 일부 서비스가 변경될 수 있습니다. ※ 본 교육자료는 ㈜엠앤케이의 동의 없이 제3자에게 제공될 수 없으며, 무단 배포 및 편집 등이 불가합니다. 또한 교육자료 관련된 내용, 정보, 수치, 이미지 등은 상품설명 등을 이해하기 위한 목적으로 작성된 것으로 실제와 다소 차이가 있을 수 있습니다.

전 세대 남서향·남동향 위주의 단지배치, 전용113㎡ A, B / 119㎡ A, B 총 4가지 타입 구성

※ 본 제작물의 CG, 이미지, 그래픽 등은 소비자의 이해를 돕기 위한 이미지컷으로 실제와 다를 수 있습니다. ※ 단지 설계 사항들은 추후 완공 시 변경될 수 있으며 실제와 차이가 있을 수 있으므로 이와 관련하여 반드시 견본주택에서 확인하시기 바랍니다. ※ 평면 및 가구, 마감재, 디자인, 색상, 제품품목 등은 분양광고 이후 공개되는 견본주택 기준으로 시공됩니다. 견본 주택에 표현되지 않은 기타 공용부의 경우, 사용승인도서를 기준으로 시공됩니다. ※ 면적의 표시는 소수점 넷째자리까지 표현하였으며, 연면적과 전체 계약면적과는 소수점 이하에서 약간의 오차가 생길 수 있으며, 면적은 건축허가 변경 등으로 실 시공시 변경될 수 있습니다. ※ 본 교육자료는 ㈜엠앤케이의 동의 없이 제3자에게 제공될 수 없으며, 무단 배포 및 편 집 등이 불가합니다. 또한 교육자료 관련된 내용, 정보, 수치, 이미지 등은 상품설명 등을 이해하기 위한 목적으로 작성된 것으로 실제와 다소 차이가 있을 수 있습니다.

※ 본 교육자료는 ㈜엠앤케이의 동의 없이 제3자에게 제공될 수 없으며, 무단 배포 및 편집 등이 불가합니다. 또한 교육자료 관련된 내용, 정보, 수치, 이미지 등은 상품설명 등을 이해하기 위한 목적으로 작성된 것으로 실제와 다소 차이가 있을 수 있습니다.

공급과잉으로 일시적 미분양 적체 시기가 있었으나 정착기 이후 미분양 물량 해소 및 가격지수 지속 상승

천안시 서북구 및 불당동 공동주택 규모별 평당가 검토시 85㎡ > 60~85㎡ > 60㎡ 이하 순으로 형성

[ 출처 : 부동산 114 ]

※ 본 제작물의 CG, 이미지, 그래픽 등은 소비자의 이해를 돕기 위한 이미지컷으로 실제와 다를 수 있습니다.

천안 불당권역, 천안·아산 내 타 권역 대비 최소 2.4억 ~ 최대 6.7억원 시세 차이 형성

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신불당지구 주거밀집지역 내 위치하며 학교·공원·상업지 등이 인접한 쾌적하고 편리한 주거환경

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신불당지구 내 아파트 세대수 평균 565세대 수준, 전용 113㎡, 119㎡ 평형 공급

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· 신불당 내 주거시설 주차난 존재

당 사업지 실당 1.87대 / 사업지 인근 최대 규모

불당신도시 아파트 주차대수 평균 세대당 1.4대

부대시설

4.13%

[ 출처 : 한국기업평판연구소 ]

선큰 가든을 중심으로, 어린이 시설을 배치하여, 아이들은 자연과 함께 다양한 경험을 하는 모습을 부모들은 편안한 공간 속에서 관찰할 수 있도록 소통을 위한 LAYOUT 계획

※ 본 제작물의 CG, 이미지, 그래픽 등은 소비자의 이해를 돕기 위한 이미지컷으로 실제와 다를 수 있습니다. ※ 단지 설계 사항들은 추후 완공 시 변경될 수 있으며 실제와 차이가 있을 수 있으므로 이와 관련하여 반드시 견본주택에서 확인하시기 바랍니다. ※ 평면 및 가구, 마감재, 디자인, 색상, 제품품목 등은 분양광고 이후 공개되는 견본주택 기준으로 시공됩니다. 견본 주택에 표현되지않은 기타 공용부의 경우, 사용승인도서를 기준으로 시공됩니다. ※ 본 교육자료는 ㈜엠앤케이의 동의 없이 제3자에게 제공될 수 없으며, 무단 배포 및 편집 등이 불가합니다. 또한 교육자료 관련된 내용, 정보, 수치, 이미지 등은 상품설명 등을 이해하기 위한 목적으로 작성된 것으로 실제와 다소 차이가 있을 수 있습니다.

프리미엄_브랜드

신불당 내 타단지 대비 현대건설[힐스테이트] 도급순위 및 브랜드 평판 우위로 브랜드 프리미엄 기대

당 사업지 수영장, 키즈라운지, 스카이라운지 등 다양한 시설 구성으로 입주민 편의성 증대

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※ 본 제작물의 CG, 이미지, 그래픽 등은 소비자의 이해를 돕기 위한 이미지컷으로 실제와 다를 수 있습니다. ※ 단지 설계 사항들은 추후 완공 시 변경될 수 있으며 실제와 차이가 있을 수 있으므로 이와 관련하여 반드시 견본주택에서 확인하시기 바랍니다. ※ 운영관리 서비스는 위탁사 ㈜엠앤케이와 ㈜에스엘플랫폼에서 운영하는 서비스이며 이는 시행사 및 시공사와 무관합니다. ※ 일부 운영관리 서비스는 유료로 제공되오니 반드시 확인하시기 바랍니다. ※ 상기 특화 및 주거 서비스는 입주민의 이용률에 따라 일부 서비스가 변경될 수 있습니다. ※ 본 교육자료는 ㈜엠앤케이의 동의 없이 제3자에게 제공될 수 없으며, 무단 배포 및 편집 등이 불가합니다. 또한 교육자료 관련된 내용, 정보, 수치, 이미지 등은 상품설명 등을 이해하기 위한 목적으로 작성된 것으로 실제와 다소 차이가 있을 수 있습니다.

전문적인 시터의 보육, 교육, 돌봄, 놀이 등의 다양한 컨텐츠를 통한 질 높은 서비스 제공

- 정기 돌봄 및 간식 제공

하원/하교 픽업 -> EDU 프로그램 -> SPORTS 프로그램

제공 서비스

- 방과후 공부방 : 교문 픽업 후 돌봄
- 요리클래스, 시즌별 이벤트(어린이날, 어버이날), 자연놀이터, 브레인피트니스,
책읽기 클래스, 창의미술 강좌

프로그램

커뮤니티 시설 스포츠 강좌와 연계하여 돌봄 교사는
교육장소로 인솔 및 아이 케어 진행

단지 내 다양한 커뮤니티 시설을 활용한 다양한 서비스 제공

최근 트렌드를 반영한 부대시설 구성과 입주민들의 편리성을 위해 다양한 서비스 운영

프리미엄_커뮤니티

기존 주거형 오피스텔에서 느껴볼 수 없었던 넓은 면적과 상품 구조

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[ 출처 : 국토교통부 실거래가 시스템, 네이버부동산 ]

프리미엄_랜드마크

사업지와 인접한 지역에 직장이 위치하여 근로자들의 직주근접 실현, 워라벨 가능

[ 출처: 한국산업단지공단, 천안시청 ]

대기업 제조사 기업 투자 유치 + 대규모 일자리 창출 호재 발생

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투자은행 모건스탠리, '내년 12월쯤 한국은행 금리 인하' 전망

서학개미들 채권으로 눈 돌려, 올들어 10월까지 美서 신규 상장된 채권·우선주 ETF 수 주식형보다 2배 많아 美국채 등 투자하는 캐피털그룹 ETF 등에 수억달러씩 유입, 안정적 투자하려면 단기채ETF가 유리

미국 기준금리 인상의 여파로 글로벌 증시가 다시 휘청거리고 있다. 기업들이 올 3분기 실적 감소 등으로 불확실성이 커지면 서 증시에서 발을 빼는 투자자가 늘어난 여파다. 반면 채권형 상 장지수펀드(ETF)엔 뭉칫돈이 몰리고 있다. 내년부터는 금리 상승 세가 완화될 것이란 기대가 커지면서다.

◈ 신규 채권 ETF 상장 '붐' 미국 투자자문사 스트라테가스리서치에 따르면 올 들어 10월 말까지 미국 증시에서 출시한 신규 고정수익(fixed income) ETF 는 총 79개로 집계됐다. 작년 기록인 78개를 이미 넘겼으며, 연 간 신규 상품 출시 수로는 역대 최고치를 경신할 예정이다. 고정 수익 ETF는 채권·우선주 등에 투자하는 ETF를 말한다. UBS에 따르면 지난 9월 출시된 신규 채권형 ETF 수는 같은 기간 출시 된 대형주 주식형 ETF보다 두 배 이상 많은 것으로 나타났다.

신규 출시된 채권형 ETF에는 수억달러에 달하는 자금이 유입되 고 있다. 팩트셋에 따르면 '캐피털그룹코어플러스인컴 ETF'에

는 2월 상장 이후 3억3310만달러가 유입된 것으로 나타났다. 이 ETF는 미 국채, 회사채 등 비교적 안전자산에 투자하는 상품 이다. 6월 상장한 '본드블록스JP모간신흥시장 1~10년물채권

ETF'에도 1억5310만달러의 자금이 몰렸다.

아산·천안·충주·원주… 외지인 원정 투자 몰려, 충남 아산 7~9월 외지인 매매 39% 최다 서울 거주자 투자 많아 천안·충주·원주 등도 원정 투자 인기 지역, 삼성그룹·바이오 단지 공공기관 입주 등 주변 직장인 수요 탄탄 집값 하락폭도 작아

(생략)

급격한 금리 인상 여파로 전국 부동산 시장이 침체 국면에 진입 했지만 수도권 경계 지역을 의미하는 이른바 '수경지'는 상대적 으로 선방하고 있다. 충남 아산과 천안, 충북 충주, 강원 원주 등이 대표적이다.

부동산 전문가들은 "미국 중앙은행(Fed)의 가파른 금리 인상으 로 당분간 한국도 대출이자 급등에 따른 부동산 시장 위축이 불 가피하지만 고용과 투자가 집중된 '수경지'는 선순환 효과가 나 타나면서 상대적으로 가격 하락 방어가 용이할 것"이라고 내다 봤다.

◈ 기업 배후 덕분에 '원정 투자' 밀물 6일 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 올7~9월 전국에서 외 지인들의 아파트 매매 거래가 가장 많이 증가한 지역은 충남 아 산이다. 이 기간의 매매 총 1026건 가운데 38.6%인 397건이 외 지인 거래로 분석됐다. 이 중 서울 거주자가 사들인 경우가 69건 (17.3%)으로 집계됐다. 아산시 아파트를 산 외지인 다섯 명 중 한 명꼴로 서울 거주자란 얘기다.

충남 천안 서북구 역시 이 기간 전체1047건의 아파트 매매 거래 중 외지인이 차지하는 비중이 36.7%(385건)로 나타났다. 강원 원주도 이 기간 전체 969건의 아파트 매매 거래 중 29.3%에 해 당하는 284건이 외지인 거래로 분석됐다. 충북 충주 또한 이 기 간 전체 아파트 매매 거래(621건) 중 37.3%(232건)가 외지인 거 래였다. 아실 관계자는 "아산과 천안, 충주, 원주 모두 올 3분기에

가파른 금리 인상으로 전국 부동산 시장이 얼어붙고 있는데 이들 지역에만 외지인의 '원정 투자'가 몰리고 있는 것이다.

외지인 아파트 매매 거래가 증가한 상위 지역"이라고 말했다.

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글로벌 투자은행(IB) 모건스탠리가 내년 한국의 성장률이 저조 할 것으로 예상하면서 한국은행의 최종 금리를 3.25%로 예측

미국 투자은행 모건스탠리는 14일 글로벌·아시아 경제 전망 보고서를 내고 "재정 긴축 기조와 수출 여건 악화로 내년 상반 기 한국 성장률이 저조할 것"이라며 "내년 하반기가 돼야 중국 의 경제활동 재개로 한국 수출이 늘어나면서 성장률이 추세선

모건스탠리는 "저조한 성장률은 물가 하락 압력으로 작용하게

떨어져 내년 말이면 한국은행 목표치인 2%에 근접하게 될 것"

모건스탠리는 이에 따라 한국은행이 이번 금리 인상 사이클에

가까이 돌아오게 될 것"이라고 전망했다.

하면 한국은행은 내년 12월쯤 금리 인하를 시작할 것으로 보인 다"고 덧붙였다.

김희원 기자azahoit@segye.com

이라고 내다봤다.

모건스탠리는 미국 연방준비제도의 매파적 기조 강화에 따라 원화 가치가 추가로 하락하면 한국은행이 금리인상 사이클을 내년 초까지 이어갈 수 있다고도 부연했다.

(생략)

부동산 하락장에서도 신고가를 기록한 아파트가 등장했다. 이 매물은 단지 내 몇 개 없는 펜트하우스로 밝혀지면서 하이엔드 주거환경에 대한 수요가 굳건하다는 사실이 다시 한번 확인됐다.

24일 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 서울 성동구 성 수동1가 '아크로서울포레스트' 전용면적 264㎡가 지난달 30 일 130억원에 손바뀜됐다. 해당 매물은 280세대 가운데 4세대 밖에 마련되지 않은 한강뷰 펜트하우스로, 지난 2020년 입주 이후 처음으로 실거래가 발생했다. 지난 2017년 분양가(60억 5650만원)와 비교하면 두 배 넘게 올랐다.

동시에 성수지역 최고가도 새로 쓰이게 된 셈이다. 직전 신고가 는 '갤러리아포레' 전용 217㎡로 지난 6월 88억원에 팔렸다. 그 다음은 '트리마제' 전용 152㎡로 지난 5월 65억원에 체결된 계 약 건이다. 모두 이 지역구를 대표하는 고급 아파트다.

행정구역을 넓혀 보면 강남구 청담동 'PH129' 전용 273㎡ 가145억원에 매매계약을 맺었다. 직전 거래가(92억9070만원) 와 비교해 52억원 이상 몸값을 높이면서 올해 들어 거래된 가장 비싼 아파트가 됐다. 용산구 한남동 '파르크한남' 전용 268㎡은 지난 4월 135억원에 새 집주인을 맞이했다. 지난해 11월(117 억원) 이후 5개월 만에 18억원 뛰었다. 강남구 도곡동 '타워팰

한국은행의 기준금리 인상 기조와 거래절벽 현상 심화에 전국 적으로 아파트 매매가격 내림세가 이어지고 있지만, 서울지역 펜트하우스들은 잇따라 신고가를 경신하는 모습이다. 전문가 들은 하이엔드 주택시장이 경기 영향과 무관하게 강세를 보이 면서 '초양극화' 양상이 뚜렷해지고 있다는 분석을 내놓고 있다.

리스3차' 전용 235㎡는 지난 8월 64억원에 매매되면서 직전 최고가(55억4000만원) 대비10억원 가까이 상승했다.

통상적으로 펜트하우스는 최상층에만 공급되기 때문에 매물 자 체가 적어 희소성이 있는 데다가 윤석열 정부의 부동산 정책이 1가구 1주택 실수요자에 대한 세금·대출 규제를 완화하는 데 초점이 맞춰져 있어 부동산 자금이 똘똘한 한 채에 집중되고 있 다는 설명이다.

부동산업계 관계자는 "일반 주택들은 주택시장 흐름에 따른 약 보합 상태지만 한강 조망이 가능한 고급 아파트는 매물 출회가 드물기에 희소가치가 반영되면서 신고가 랠리가 계속되고 있는 것으로 보인다"고 진단했다.

서 11월 인상을 끝으로 최종 금리를 3.25%에서 유지할 것으로 전망했다. 한국 기준금리는 현재3.00%다. 모건스탠리는 "금리 인상 사이클의 종점에 다가와 있다고 판단

한다"며 "가계 부채와 최근 자금시장 경색이 추가적인 금리 인 상을 제한할 것"이라고 설명했다. 이어 "성장률 둔화 등을 고려

필라테스, GX룸을 활용한 다채로운 스포츠 공간

어린이 전용 레인과 키즈수영 클래스 및 아쿠아 마사지 바데풀 운영